农村房屋如何办房产过户手续 过户手续多少费用

农村房屋如何办房产过户手续，需要缴纳多少税费？可以进行买卖过户吗？房产交易只要发生就由税费跟随，每一种税费的额度都与房屋的实际情况息息相关，那么农村的自建房屋和二次出售又是怎样进行交易？

农村自建房屋如何办房产过户手续

１·农村房屋办理房产过户手续，要根据土地的性质而定，如果是国有土地就可以办理过户和买卖，如果是集体用地就不可以办理过户或是买卖，例如农耕用地就是集体土地。

２·拥有国有土地性质的自建农村房屋可以进行过户手续，有房屋所属村委会的证明就可以办理房产证，交到镇政府或是乡政府登记办理，审核实测之后就办理过户，缴纳的税费很少。

二次出售如何办房产过户手续

１·买卖的双方需要是持有房屋所在村委会的户口簿才可以进行买卖过户。

２·农村的房屋买卖多数没有中介办理，都是面直接办理，房屋进行买卖后，双方需要签订一个购房合同，房屋出售的一方是已婚状态需要夫妻同时到场签署合同，就算房产证上只有户主的名字也要双方同去同签。

３·签订购房合同后，将相关的材料上交到房产局，到房产局办理交易过户手续，房产局会给予双方一个回执单，上面有缴费的日期，到税务部门缴税过后就可以拿到新的房产证。

４·缴纳的税费买方需要缴纳的费用数目是：房屋的测绘费用，谁购买就由谁交，多数是１、３６元每平米的单价；契税，是房屋评估出来的价值的３％，面积在１４４平米以上的，９０平米一下的是１％，９０平米至１４０平米之间是１．５％；６元每平米单价的交易费用；８０元的工本费用，还有贴在产权证的印花税五元；评估费用是评估出来的房屋总价的０．５％．

５·缴纳税费的卖方缴纳的税费数目是：占房屋评估总价的５．６％的营业税；五年以外的唯一的普通住房占房屋评估价值的１％的个人所得税。

农村房屋如何办房产过户手续，现在的交易已经有了一定的成文规定。在以前农村房屋买卖也就是双方的一纸有中间人作证的草写合同，根本没有过户一说，现在有了房产证之后，交易也更加有保障了，对于买卖双方都是一种保护。怎么办理现在的过户手续上面已经介绍了，希望能够帮助您。