新房土地证必须要开发商去办吗?可以自己办理吗

2017-05-08

买房办理土地使用权证是有很多学问的,可能很多人还不是很清楚。虽然现在各地区正在推进不动产登记制度的实施,但是房地产市场上仍旧有很多以房产证,以及土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证没有土地证,新房土地证必须要开发商去办吗?新房土地证可以自己办理吗?

新房土地证必须要开发商去办吗?

新房土地证不一定必须要开发商办理。

一、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。

1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

2、你的房屋是违法建筑,政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

三、没有土地证的房子好不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。

新房土地证可以自己办理吗?

新房土地证是可以自己办理的。

一、我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家的政策。因此当你购买了房屋,办理了房产证后,房屋的产权就归你了。但该房所占据的土地的权仍属国家,只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。

二、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口,如果你所在的地方在乡镇,则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由他们收件办理。

三、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务,则可以将材料提交到国土窗口。

以上就是新房土地证必须要开发商去办吗?新房土地证是否可以自己办理的全部内容,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法。

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