公积金贷款条件2016 公积金贷款会越来越难吗
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公积金贷款是大家关注的问题，那么2016公积金贷款会越来越难吗?小编为大家整理了，公积金贷款条件2016，希望大家喜欢!
公积金贷款会越来越难吗?
专家认为，住房公积金流动性不足可能导致个人贷款额受影响，政策应向刚需人群倾斜
5月初，各地陆续在下调住房公积金缴存比。
从2014年开始，住建部陆续出台文件，对公积金政策进行了密集的规范与调整，调整内容包括放宽贷款限制、降低租房提取门槛、实现缴存异地互认等多项内容。
2015年1月1日起，北京公积金贷款的最高额度已调至120万元，“毕婚族”李昊夫妇便是这一政策的直接受益者。2015年底，在北京工作不到两年的李昊夫妇申请到了120万元的公积金贷款，实现了自己“住有所居”的梦想。
然而，多地申请公积金贷款的职工都注意到一个问题，很多地方的个贷率(贷款余额占缴存余额的比例)超过100%，不少地方下调住房公积金贷款流动性调节系数，这是贷款越来越难的“信号”。《工人日报》记者采访相关专家获知，主要原因是因为当前住房公积金流动性不足。
个人贷款额度可能会受影响
近日，厦门住房公积金贷款流动性调节系数，迎来年内第二次调整。自5月1日起，厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6。
公积金资金短缺是厦门调整流动性调节系数的主要原因。厦门公积金中心贷款使用率自去年底超100%后，持续飙升，截至2016年3月31日，该市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。
类似情况也在其他一些地方出现。目前，武汉个贷率已达106.8%，在全国15个副省级城市中排名第一。此外，截至3月底，南京个贷率已超105%，湖州个贷率于2015年7月便已达到101%，同时，此前未出现过公积金吃紧的南昌，其个贷率也达到了101%。业内人士解释称，个贷率超100%，意味着贷款余额速度已超公积金缴存余额，公积金流动性不足问题显现。
“这就好像一个龙头进水多个龙头出水，有限的资金来源无法满足多样化的资金需求。”社科院经济研究所研究员汪利娜解释说，公积金只有强制性储蓄一种资金来源，但是买房、租房、装修等均可使用公积金，每每住宅市场出现购房高潮，就可能会出现公积金短缺。
汪利娜分析，类似厦门的公积金贷款流动性调节系数调整，最直接的影响是个人贷款额度有可能降低，不过职工可通过延长贷款年限等方式保证贷款额度。比如，在不考虑账户余额的前提下，流动性调节系数为0.8时，想申请期限为22年，金额为50万元的住房公积金贷款，缴存基数需高于6765元，而流动性调节系数调整为0.6时，缴存基数则需达到9018元。但若缴存职工将贷款年限调整为30年，就可不受流动性调节系数的影响。
2016年公积金贷款条件和所需材料
2月2日央妈出“新招”了!小伙伴们买房的门槛儿又低了一些。今年置业小伙伴们的公积金可以妥妥的用起来了，但是买房公积金贷款要符合什么样的条件?有需要哪些材料?小编这就为您解答!
公积金贷款条件
1、市民在本市购房，即可申请;
2、在本市连续缴存≥6个月，单位个人公积金账户处于正常状态 ;
3、拥有购房合同or协议：商品房1年内可办理公积金贷款，二手房半年办理公积金贷款(不含办公、别墅、商业用房);
4、中国人民银行规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。
公积金贷款所需材料
1、个人材料(以下缺一不可)
《南京市住房公积金贷款申请表》、提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料。
2、房屋材料(以下任选一种)
(1)申请商品房(含经济适用房)贷款的，提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》;
(2)申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;
(3)申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;
(4)申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证;
(5)申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。
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