租店铺合同签订须知

要知道，相比之下，店铺租赁和比咱们的普通房屋租赁要麻烦许多。首先，咱们从经济支出这个方面来说，房租租赁的价格虽贵，但是却没有店铺贵，一般店铺的租金为房屋租金的三倍以上，不但如此，店铺的租约也比房屋租约要长，所需支付的押金也比咱们房屋支付的押金要多。因此，咱们在租店铺的时候，更加需要谨慎小心。下面，小编要介绍的，便是租店铺合同签订须知。

首先需要明确，租店铺和租房一样，是需要签订租赁合同的，而且是必须要签订租赁合同的。有合同才算是正规合法的交易，才能在出现纠纷时有理可循，有据可证，才能更好的保障自己的合法权益。而在签订合同之前，咱们首先需要做的，便是证实房东的身份。

房东是否是店铺的主人，是否是店铺的拥有者，这一点很重要，因为店铺的产权人才有资格租赁店铺，其他人签订的租赁合同都是无效的。不但如此，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

还有一点是咱们需要注意的，那就是房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

其次，租店铺合同签订需要获取一定的免租期。一般来说，用于经营的店铺都是需要进行装修的，不同行业有不同的装修要求，而装修则需要时间，因此，咱们需要向房东提出免租期的要求，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

第三，租店铺合同签订需要明确税费。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担一定的税费，于是问题来了，税费由谁来支付?这个问题咱们一定要在合同中加以明确，不然，自己不明不白的就欠费了，岂不是吃了大亏?