高房价+限购 买房一步到位还是阶梯换房?

2017-05-08

决定买房是一步到位还是阶梯换房,主要的因素还是钱。钱多,我想大部分人都会考虑一步到位;钱少,只能先买个小房子,再阶梯换房,当然,也有刚需族认为一套房屋总价高,换房也并不容易,不是说换就能换的,还是一步到位好。买房,一步到位和阶梯换房,各有利弊。

一步到位

1、坏处

①房屋总价高,首付高,月供压力大。

②房屋面积大,加大了装修的成本。

2、好处

①防风险,避免因为限购或者政府的政策等,失去了购买改善房的机会。

②可以三代同堂而居,共享天伦之乐。

③交通方便,生活便利,各方面配套完善,生活舒适。

3、网友怎么说

①趁年轻,给自己一点压力,压力也是动力。

③高房价下,换房成本增加,不一步到位就难以到位了。

4、购房指南点评

一步到位,适合收入稳定,有一定资金,或者有需求的购房者。所谓的一步到位也是相对的,随着家庭收入、经济水平的提高,以及个人不同时期的喜好,对住房的需求也是不一样的。年轻的时候买房,可能更多考虑离公司近,上下班方便,还有孩子的问题等。而到了中年,有一定的社会地位,可能会追求相对安静、绿化环境好的品质楼盘。

阶梯换房

1、坏处

①买房再又换房,会助推房价的上扬。

②房价不断的上涨,会导致换房的成本增加。比如,今年3月份的北京,年前过户和年后过户,房价相差几十万。A要卖掉自己的房子,用卖房的钱买B的房子;B要涨房价,A为了减少自己的压力,又需要给自己的房子,以期卖个好价钱,无形之中,买房的成本加大。

③楼市的政策总在变,尤其是在大城市,很多人卖掉自己的房子,却发现自己失去了购房资格,不能买房,就面临无房可住的局面。

④每一次的换房,都又要重新看房选房装修屋子,比较费时费心费力。

2、好处

①房子面积小,总价低,首付相对较少,还贷压力小。

②房子面积小,装修的成本低,且打扫卫生也容易。

3、网友怎么说

①逐步换房好,不用一直住在同一个地方,换个房子,换个环境。

②先买个小的以后还能,房子太大,反而不太好转手卖出。

4、购房指南点评

在买房预算不够的前提下,买个小房子,既能够实现买房的梦想,同时压力又相对较小。房屋后,可以将房子转手卖出,的部分,可以用来当首付。但是要注意,你的房子了,你想要买的房子,也会对应的,买房的压力也会比较大。

一步到位和阶梯换房,费用比较

将房子卖出,结清剩余的贷款,剩下的钱,再买房,正好可以够首付,但还款的压力也大。同时,要注意的是,随着年龄的增长,再买房,不一定能贷款到30年,可能是25年或者20年,贷款年限的缩短,导致每月的还款额高,无形之中加大了负担。

买房时,如果手里的预算相对充足,买刚需房足够,买一步到位的大三房又还缺较少的一部分钱的话,建议还是一步到位好。毕竟阶梯换房,风险和成本太大,房价涨了,自己换房的成本也加大了;房价没有涨,现在的房子又卖不出,再买房,贷款就算二套房,对应的利息、首付也高。当然,买房与房价、政策、个人收入的等都有关,而这些因素又都不确定。如果是阶梯换房,那么在首次置业,一定要挑选好地段,注重未来的。

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