高房价+限购 买房一步到位还是阶梯换房？

决定买房是一步到位还是阶梯换房，主要的因素还是钱。钱多，我想大部分人都会考虑一步到位；钱少，只能先买个小房子，再阶梯换房，当然，也有刚需族认为一套房屋总价高，换房也并不容易，不是说换就能换的，还是一步到位好。买房，一步到位和阶梯换房，各有利弊。

一步到位

1、坏处

①房屋总价高，首付高，月供压力大。

②房屋面积大，加大了装修的成本。

2、好处

①防风险，避免因为限购或者政府的政策等，失去了购买改善房的机会。

②可以三代同堂而居，共享天伦之乐。

③交通方便，生活便利，各方面配套完善，生活舒适。

3、网友怎么说

①趁年轻，给自己一点压力，压力也是动力。

③高房价下，换房成本增加，不一步到位就难以到位了。

4、购房指南点评

一步到位，适合收入稳定，有一定资金，或者有需求的购房者。所谓的一步到位也是相对的，随着家庭收入、经济水平的提高，以及个人不同时期的喜好，对住房的需求也是不一样的。年轻的时候买房，可能更多考虑离公司近，上下班方便，还有孩子的问题等。而到了中年，有一定的社会地位，可能会追求相对安静、绿化环境好的品质楼盘。

阶梯换房

1、坏处

①买房再又换房，会助推房价的上扬。

②房价不断的上涨，会导致换房的成本增加。比如，今年3月份的北京，年前过户和年后过户，房价相差几十万。A要卖掉自己的房子，用卖房的钱买B的房子；B要涨房价，A为了减少自己的压力，又需要给自己的房子，以期卖个好价钱，无形之中，买房的成本加大。

③楼市的政策总在变，尤其是在大城市，很多人卖掉自己的房子，却发现自己失去了购房资格，不能买房，就面临无房可住的局面。

④每一次的换房，都又要重新看房选房装修屋子，比较费时费心费力。

2、好处

①房子面积小，总价低，首付相对较少，还贷压力小。

②房子面积小，装修的成本低，且打扫卫生也容易。

3、网友怎么说

①逐步换房好，不用一直住在同一个地方，换个房子，换个环境。

②先买个小的以后还能，房子太大，反而不太好转手卖出。

4、购房指南点评

在买房预算不够的前提下，买个小房子，既能够实现买房的梦想，同时压力又相对较小。房屋后，可以将房子转手卖出，的部分，可以用来当首付。但是要注意，你的房子了，你想要买的房子，也会对应的，买房的压力也会比较大。

一步到位和阶梯换房，费用比较

将房子卖出，结清剩余的贷款，剩下的钱，再买房，正好可以够首付，但还款的压力也大。同时，要注意的是，随着年龄的增长，再买房，不一定能贷款到30年，可能是25年或者20年，贷款年限的缩短，导致每月的还款额高，无形之中加大了负担。

买房时，如果手里的预算相对充足，买刚需房足够，买一步到位的大三房又还缺较少的一部分钱的话，建议还是一步到位好。毕竟阶梯换房，风险和成本太大，房价涨了，自己换房的成本也加大了；房价没有涨，现在的房子又卖不出，再买房，贷款就算二套房，对应的利息、首付也高。当然，买房与房价、政策、个人收入的等都有关，而这些因素又都不确定。如果是阶梯换房，那么在首次置业，一定要挑选好地段，注重未来的。