房屋产权需评估？了解四种方法不吃亏

小编发现近网上流行一种说法：一平方米房屋售价大约等于面馆一千碗牛肉面的价格。总觉得这个说法有偏颇而且不具体，我家楼下一碗面7块钱，但是商服每平方米大概1万左右，住宅大概4千左右，怎么也对不上。那么，房屋产权评估的方法有哪些？

房产评估的方法主要有：比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法等方法。在房产估价实际操作中较常用前四种方法，后一种方法比较少用。

1、比较法：是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，如：住宅、写字楼、商铺等。

2、成本法：是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。对于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如：、医院、图书馆、公园、码头等。

3、收益法：是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产，如：写字楼、商铺、停车场、加油站、仓库等。

4、假设开发法：该方法的理论依据和收益法相同，是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地，在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。

在房地产评估实际操作中我们通常优先选用比较法，该方法评估出来的价格或价值误差小，具有参考价值，也简单。比较法的基本公式为：房地产估价价格等于可比实例建立比较基础后的成交价格乘交易情况修正系数乘市场状况调整系数乘房地产状况调整系数。

以上便是小编为大家整理的关于房屋产权评估的四种主要方法，希望能够帮助大家在房屋产权评估过程中避免吃亏。