没有房产证可以卖房吗　无房产证房买卖纠纷

2017-05-05

没有房产证是否可以卖房子

1、没有房产证的第一种情况是：开发商虽然预售的证件是齐全的，但是房屋的产权证还没有办理回来，业主办理了入住手续以后，正处在等待办理房产证的过程。这样的房屋是可以进行出售的，出售房屋的时候，购房合同可以做为出售的合法依据进行买卖，在购房的业主办理下来房产证以后，全部的房款才能彻底缴清。

2、没有房产证的第二种情况是：房屋还没有建成就进行了内购，也就是常说的期房，这样的房屋出售，需要经过开发商的同意才可以进行出售，但是出售是有一定的风险的，因为房屋还没有建设完成，日后的种种情况是无法预见的，发生纠纷的情况比较多。

3、没有房产证的第三种情况是：房屋并不是国有土地建设的房屋，而是集体土地建设的房屋，是不能办理房屋的房产证的，也就是常说的小产权房屋。这样的房屋出售的对象只可以是房屋所属地区户口的人，不是同一区户口的人，购买是没有法律保护的，出售的合同也是没有法律效力的，除非有可以购买的相关证明。

4、没有房产证的房屋第四种情况是：房屋的产权共有人没有房产证，房产证在其他的产权共有人名下，例如夫妻房产。这样的房产出出售，需要房产证名字的所属人的同意或是共同出售才可以，只是单方面出售是不能进行买卖的。

1、一种是可以办理房产证，但是迟迟没有办理下来的纠纷。有的房屋没有办理下来房产证就出售了房屋，双方交易只有购房合同做为房产交易的凭证，打官司的时候，只能用交易合同打官司。

2、一种情况是根本不能办理房产证的房屋买卖纠纷，这一类的房屋在出售的时候就是有很多隐患的，打官司的时候，涉及到的法律问题有很多，多数是很难得到理想的解决办法的。

没有房产证是否可以卖房子，要根据自己的房屋产权的实际情况合法出售，不要为购房的人带来什么利益损失。无房产证房屋买卖纠纷有两种情况，只有第二种是不好解决的。