黄金楼层存在吗？专家教你如何选楼层

在“APEC蓝”出现之前，网上一篇题为“买房躲避雾霾攻略”的帖子火了起来。对此本报记者就“雾霾与购房”一事在市民间做了调查，调查显示“七成人购房会考虑空气质量”。

但随后，记者咨询相关专家后的结论或许会让你“悲观”：完全躲避雾霾的“黄金楼层”并不存在，购房还需从自身需求考虑利弊。

解答

特价房处于低楼层并非因为雾霾

房地产业内人士告诉记者，开发商做价格表一般都会有一个定价体系，对每一层都爬楼打分进行比对，比如说10楼以上可以看到风景，价格自然与低层价格有差距。

而我们常见到的“特价房”多是低楼层，并非只因雾霾影响，而是主要包括了景观、通风、采光等多种因素。如果项目主打周边景观面，一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素；如果是景观面一般，那开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。

业内人士表示，一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些问题,还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外，开发商为了清货，会把一些原本价格比较低的楼层、较差的单元拿出来，引发市场关注。

层高也难躲雾霾

不仅是网帖认为“9至11层楼污染更重”，在京津冀PM2.5频繁爆表的今天，各个楼盘的销售人员也在认可并将其作为楼盘的推销策略。

但事实上这恐怕并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思明确表示，“普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。”

王跃思说，以去年严重的1月份雾霾污染过程为例，当时混合层的高度大约是两三百米，其他时候混合层还要更高。“在这个混合层里，PM2.5浓度基本是保持稳定的，而普通居民住宅楼不可能有两三百米高。”而环境科学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5大的特点就是颗粒小、传输距离远，不会轻易沉积到地面。

真相

“扬尘层”无科学依据

王跃思还提到，他也看过此前的帖子，但对其中的“扬尘层”的说法有些疑惑。“意思是尘土上扬到30米左右（9层至11层之间）就固化不动了？”对于这个说法，他认为这种情况并不存在。

取而代之的则是“空气杂质密度较大”的称谓，他告诉记者，这个空间气候形成的因素很多，不能一概而论，这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。

同时也没有可比性，比如在气流流动剧烈、周边污染源多的城市高层，与开阔地的平房相比，也不能说33层比1楼空气干净。

佳高度在平流层

雾霾与住房就没一点关系？对此，王跃思主任也进行了释疑：“有，但是要避开空气运动激烈的对流层，住到10千米至52千米的平流层，而这至少需要房子盖到3000层以上了。”

对此，深度验房公司首席验房师王青宏建议，购房者应该从自身的实际出发，选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨以及噪声等方面进行综合考量，在其中比较优劣。比如，一栋30层高的住宅兼顾安静和景观的好楼层是16~23层之间。

选楼层看利弊

房子的价格固然是“王道”，但是选购一个合适自己的楼层同等重要，特别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。那么，在购买高层时，选择几层对于购房者为合理呢？对此，大气物理专家和地产销售给出了建议。

一层至三层

●利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是理想的。

●弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。

四层至六层

●利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性好。

●弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

七层、八层

●利：对于高层住宅楼来说，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

●弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层

●利：从九层到十五层及以上楼层，是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

●弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是大的。

十五层以上

●利：视野好，空气较清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。

●弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。