徐州名下有担保可以办理公积金贷款吗？需要什么材料

2017-03-30

徐州名下有担保可以办理公积金贷款吗？

名下是用房屋担保，借款人未还请贷款前，不能办理贷款。

申请贷款条件：

１．贷款对象应当符合以下四个条件：

（１）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（２）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（３）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

（４）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

２．贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

３．具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

１．身份证：借款人、共同借款人的身份证原件和复印件2份（三人联保的要提供保证人身份证复印件１份）；

２．婚姻证明：结婚证、离婚证或者未婚证明原件和复印件１份（未婚的证明由户籍所在地民政部门婚姻登记处出具，离婚的去户籍所在地民政部门婚姻登记处出具未再婚证明）；

３．户口簿：借款人、共同借款人的户口簿首页、户主页、本人页原件和复印件1份，集体户口的，提供复印件１份加盖单位公章或主管公积金业务部门章；

４．家庭收入超出系统核定工资基数要提供个人薪资证明（须提供半年工资存折或工资卡流水等补充证明材料）；

５．新房产证原件及复印件1份；

６．契税票原件及复印件1份；

７．具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件1份；

８．焦作市房屋（转移）登记申请表复印件1份。

另外，需要提醒市民的是，二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的，一般不作房产抵押。有特殊情况的，考虑其贷款风险性，由审批人员经现场勘查抵押物现状后，才能确定其贷款担保方式。