慈溪自住商品房选房流程是什么？是全款购买吗

2017-04-06

慈溪自住商品房选房流程是什么？

第一步：和发展商签订认购书

当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金（即订金），订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。

认购书的主要内容包括：

１．发展商、销售方及认购书的基本情况；

２．所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；

３．订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；

４．付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；

５．签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。

第二步：与发展商签订购房合同

在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。

第三步：办理预售登记

签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。

第四步：办理立契过户手续

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

第五步：办理入住

在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。

镇江否认自住商品房是否要全款购买，这要看具体情况，需要根据合同规定，当前自住商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，一般由双方签订的购房合同约定。

通过小编介绍的慈溪自住商品房选房流程是什么？慈溪自住商品房是全款购买吗？所以我们知道在选房的时候，我们不要太过担心，只要按着简单的流程，是不会有错误的。并且购买自住商品房是可以贷款购买，也可以一次付清购买。