板楼公摊面积怎么看？别被开发商牵着鼻子走

随着现在的住宅都越来越追求舒适度和高品质，开发商在建造商品房时为了给购房者打造出整个住宅小区都宽敞明亮的高大上的体验，必然也要考虑将电梯、大堂等公共空间做得更大。那么自然，这些多出的面积，也分摊到了购房者的头上。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者为迷惑的一块知识。比如单位房一般公摊小，有赠送面积，但并未纳入房产证，所以房子面积比房产证大，还有其他商业房，比房产证小是不见怪的。尤其是二手房交易要注意，签合同的时候，好规定是按照房产证的面积为准。或者提前测量，再签合同。

那么，消费者应该注意哪些问题来保证自己不吃亏呢？

一：并不是低公摊的房子就一定好，盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间，影响住宅整体舒适性。

对于自己究竟对多大的公摊满意，购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。

二：有些低价的房子，反而公摊高，并不划算。

例如房价12000元/平方米的项目，公摊在18%左右；而房价11000元/平方米的项目，公摊高达30%。折合到套内面积上来计算，实际上分别为每平方米的套内建筑面积支付了14634元和15714元。因此，低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。

三：不要相信售楼部给出的公摊百分比。自己买的房子，可以自己估算公摊。

购房者要注意在购房初期注意对项目进行观察，同一栋楼是一梯几户；单层房子是大还是小；是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少……这些虽然不能帮助购房者计算出具体项目的公摊，但完全可以对两个项目之间的公摊大小进行对比。

四：购房者在选购住宅时，要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里面的，而哪些没有。

一般来说房屋公摊建筑面积主要涉及有大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素，因此在购房时，好尽可能选择纯住宅小区，以避免大堂造成额外的公摊。而很多楼盘都设计的独立的单元门厅，也可能提升公摊率0.5—1%。

五：不要相信武汉有些开发商打出“零公摊”的销售噱头，通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。

但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。