在怀柔买保障房要交土地出让金吗？要交多少

想要购买一套属于自己的房子对于多数购房者来说都不是简单的事儿，各地的房价都是非常高的，尤其是低收入人群，想要购买到称心如意的房子更是难上加难，各种对比买保障房还是不错的，那么在怀柔买保障房要交土地出让金吗，在怀柔买保障房要交多少土地出让金呢？

在怀柔买保障房要交土地出让金吗

1、我们都知道土地出让金是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在规定的时间里收取土地使用者的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

2、按照相关规定，应该补交出让金之后才能在市场上转让，或者将转让中属于土地收益部分上交，转让后的土地性质仍属于划拨。但后者一般见于工业用地或扶持的项目，现在出现在别墅用地上很难让人理解，你是怎么过的户，土地证已经办完手续，并且是划拨土地，那么对你自己使用没有什么影响，只是日后你转让时需要把土地补办成出让性质。

在怀柔买保障房要交多少土地出让金

1、保障房在交易的时候，不用缴纳土地出让金，缴纳的是土地收益金，其出让金数额计算方法如下：

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

3、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

5、我们可以通过一个简单的公式来进行计算，我们要知道土地出让金是很难计算准确的，因为只有土地局掌握房产地段的地价，具体公式：土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。

通过对上文的阅读，大家对于“在怀柔买保障房要交土地出让金吗”这个问题可以有更全面的了解了。一般来说，购买保障性住房之后是需要交纳相应的土地出让金的，具体还需要根据保障房的位置和面积而定。虽然说保障房比商品房在价格方面优惠很多，但是并非是每个人都能有资格购买。