买房最佳年？三四线城市房价无上涨可能

现在买房时机如何？都说一二线城市的房价还得涨，三四线城市呢？看看专家怎么说吧。想买房的刚需族，看看买房时需要注意哪些事项。

三四线城市房价没有上涨可能

关于楼市，房价的走势一直是大家关注的焦点。2015年，高层多次强调楼市去库存，中央经济工作会议还喊话开发商降降房价，楼市降价促销可能在所难免。然而新统计却显示，2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢？姚景源认为，2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。为什么？

专家表示，房地产库存全国来说，宅来这一块现在是4亿平方米，主要是集中在三四线城市。显然，三四线城市这么大的库存，它的价格不可能反弹回升。

至于房价会不会上涨，市场瞬息万变，谁都不能说“肯定”不涨。对于众多刚需族来说，选择回到家乡购买房产，还是比较明智的选择。

刚需族买房，需要注意哪些事项？

第一、买不买得看自己的钱包

买不买房，其实不纠结，有没有钱才是重点。如果你没有钱，还是先不要考虑买房了。如果你的钱包还比较鼓，就接着往下看看。在买房前，考虑的不仅仅是首付，还要考虑贷款等各方面杂七杂八的费用等等，确保自身具备购买能力，余留一点生活品质的保障。

还需要注意的是，在去库存的市场背景下，很多楼盘推出了钜惠让利，业内人士提醒购房者切莫让价格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。

第二、看准利好政策 该出手时就出手

2015年的楼市，利好政策一个接一个的出台。在当下的楼市环境中，购房者一直在观望，要不要出手买房。小编提醒大家的是，楼市走势有高峰有低谷，从前几年的情势看，低谷时期往往是购房的佳窗口期。在性价比高的当下，看准时机，该出手时就出手吧。

专家认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，赶在市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

第三、买的起的房子 重点关注配套

我们买房，首先看的当然是房价。在买得起的前提下，再着重考虑什么呢？答案是配套。

刚需族更要考虑小区周边的配套问题。这涉及到购房者之后的生活、出行问题。如果觉得所选择的房子所在小区环境是否宜居、车位配比、物业管理、户型、楼盘品质都比较中意，包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善。那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。

当然，楼市风云变幻，机会转瞬即逝。刚需族需冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。买房的时候可以选择品牌开发商，后期有保障。尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。

第四、购买升值潜力大的房子 越买越富有

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。