贷款买房：这么做能省十几万 不信你就看！

申请买房贷款，还款利息总是让购房者的心脏滴血。如果能省十几万，你是不是会偷着笑？本文房天下购房指南告诉你能省十几万利息的贷款大招，能不能信，看完你就知道了。

什么情况下申请购房贷款更省钱？

1、利率折扣大，省钱多。

当前的房贷利率情况是：房贷利率不固定，银行会根据当时的利率水准进行调整。如果购房者能够争取到八九成的利率，那你就能省不少利息。不信请看对比：

无折扣所需还款金额

85折利率的贷款所需还款金额

2、贷款方式不同，利率不同。

目前的商业贷款房贷基础利率是4.9%，而公积金贷款利率为3.25%（贷款期限超五年），如果能申请到公积金贷款，贷款更划算，100万的贷款省十几万不成问题。不信请看对比：

100万元商贷所需还款额

100万元公积金贷款所需还款额

据说提前还清更省钱，这是真的吗？

身边很多购房人急着还清贷款，但并不是每个人都适合将房贷提前还清，来看看你适合么：

1、适合提前还贷的人：

①不理财的人：存银行、不、无风险。

②对负债很敏感的人：无债一身轻。

③玩儿（房产）的人：这类人是高手，提前还贷多半是为了再次抵押房产，进而更好的项目。

2、不适合提前还款的人：

①已申请到低利率房贷的人：公积金贷款和商贷利率折扣很大的房贷，利息成本都比较低，这个时候，人民币贬值部分的价值高于利息的价值，购房者提前还款就亏了；

②还贷到一定程度的人：等额本金还款期超过三分之一，等额本金贷款的还款期超过二分之一。因为这两种情况下，贷款的利息已经支付了一大半，购房者没有必要为了节省利息，提前还款了。

从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家借的钱越多、时间越长可能越好（利息低的情况下）。所以，以上情况不必急于还款。

等额本息、等额本金选对真省十几万！

1、等额本息还款

指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

100万贷款用等额本息还款的总钱数

2、等额本金还款

指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。

100万贷款用等额本金还款的总钱数

结论：这几种方法是真正省钱的！

①如果选对购房时机，你就能申得低利率的贷款，与正常情况下的利率相比，贷款利息能省十几万；

②如果选择等额本金还贷款，由于计算方法的不同，你一百万的购房贷款也能节省十几万；

③如果能选公积金贷款，利率超低，一百万的购房贷款省个十几二十万不成问题；

④如果选对提前还款的机遇，你也能省出十万元。