买兰溪的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。那么兰溪的小产权房如何贷款？兰溪小产权房买卖时如何保证自己的权益？

兰溪的小产权房如何贷款？

１、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

２、众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

兰溪小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、若是在签订合同之后发现自己购买的是小产权房，咱们可以向相关部门申请，以小产权房为理由而即时终止合同的旅行，确保自己的合法利益。

２、若是现实情况中，交易已经完成，款项已经支付，这个时候才发现无法办理过户手续的，我们需要根据实际情况来界定具体该如何处理。

３、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

４、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

兰溪的小产权房如何贷款，卖时如何保证自己的权益既然是国家明令禁止销售的房屋类型，那么私下签订的小产权房屋买卖合同自然是不被法律所允许的，当然也是会被认为是无效的。而在具体的房屋交易中，我们也需要规避其中的风险，保障自己的合法权益。