美国贷款买房详解!你都需要知道什么?

2017-04-13

想要在美国买房,那首先就要考虑怎么贷款?那么说到贷款的话,你就应该知道在贷款前应该考虑什么?你的贷款能力该如何估算?你的贷款会受到什么因素的影响?接下来小编就为你具体解答一下。

一、贷款前你应该考虑的几个问题?

1、近期是否会搬家?

想在美国买房多是憧憬着美国的富饶,但是也许一段时间过后就会觉得没有那么好,从而萌生回国的念头,所以购房之前就应该想好搬家的问题。在未来3至5年里,你会搬家吗?如果是这样,那你在买房的时候就应该计算一下成本支出和房屋之间的比例。

2、你可以支付这笔费用吗?

买房是一件很耗资的事,所以你需要确信自己能够承担。首先,你要确定你的存款可以支付多少首付,其次你能负担得起每月多少还款额,另外,还要预留3至6个月的生活费用,以应对意外生病、失业或自然灾害等。

3、你了解你的信用吗?

一个不错的信用分数可以有助于得到划算的住房贷款,一般而言,较高的信用分数会降低你的贷款利率,所以你需要保证自己有一个不错的信誉度。

4、你熟悉当地的房地产市场吗?

美国购房不同于中国,别的不说,至少政策上就会有不同,所以你需要提前去了解。当然,别忘了要关注当地的住房成本,了解哪类住房的贷款可以负担,此外,你也要清楚房地产的走向,以及影响市场和价格的因素等。

二、如何估算自己的贷款能力?

1、首先,你的收入减去支出要大于等于0,如果在可预期的将来工资会大幅提高,而且准备好了工资提高之前的资金缺口,那也可以暂时小于0。

2、其次,收入如果稳定的话,建议留3至6个月的可立即变现财产,如果收入不稳定的,那就建议留9至12个月的可立即变现财产。

3、如果你有着不错的家庭条件,又或者是家人或者朋友的全力支持,也就是说他们能够借钱给你买房的话,那这也可以算作是你的贷款能力,你可以将这些算作增加的可变现财产。

三、你的贷款会受到哪些因素的影响?

1、收入

稳定的收入自然能够贷到更多数额的贷款,所以收入是影响着你的贷款的一个重要因素。你在估算能贷多少款时用的应该是税前收入,所以建议还是计算净收入,这样可以更加准确知道自己的稳定收入是多少。

2、月负债

月负债包括房屋贷款的本金、利息、房产税、以及房屋保险,当然还有房屋小区管理费,信用卡的每月低付款额,汽车贷款以及每个月的子女以及配偶赡养费等,这些债务会影响你的贷款,如果数额较大就不容易取得贷款。

3、可变现的财产

比如你现有的债券或者是其他房屋,又或者是汽车等,这些可以变现的财产也会影响你的贷款。

以上就是小编为你整理的美国贷款买房的相关知识,希望可以帮到你们。

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