买房的一些技巧势:代理商跟开发商要分清楚

2017-04-18

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买房向来不是一蹴而就的,有的朋友们从看房到签合同就花费了大半年时间,可见马虎不得。小编梳理了一些买房的基础知识,帮助大家少走弯路。

选房前

作为菜鸟,没有买房经验,需要做好一些基本的买房准备,包括但不限于以下内容:

1、确定买房目标后,应该对自己财产的累积有明确规划。

2、买房基础知识需要了解,这些在搜房网购房指南上面都能找到。

3、确定买房的区域,然后在区域内选好自己的中意的楼盘。

4、买房子所需的税费。

5、基本的房贷知识,包括首付比例,月供成本。

选房时

你先看到的可能是房地产广告,比如

“距离三环仅需15分钟”

“买房”

“义务”

“管家式24小时物业服务”

你需要多长个心眼,对这些广告多做考察。有了喜欢的楼盘,到了售楼处你需要保持镇定,是在热情的售楼小姐面前,因为她们有着专业的水准,能看懂你的心思,对项目的介绍也能做到扬长避短。我们建议买房时对于以下关键信息要问清楚:

1、合同房价是按建筑面积还是套内建筑面积计算(建筑面积含公摊面积,套内建筑面积则不含)

2、具体户型的价格。通常销售员给出的价格都是均价,这是个十分模糊的概念,楼市中的均价即一个楼盘的平均价格,它指的是一个项目的整体价位水平,它是在保证开发商一定比例的利润率的前提下制定的。有了均价,然后在计算出每栋楼每个单元户型的价格,再考察楼层、朝向、户型的差异来制定出每套房子的价格。

3、入住时间和入住条件,要核实清楚。

4、关于小区的车位比和物业服务要问清楚,很多小区的车位数都比户数少,导致车位不足,对于有车一族,需要给予关注。

选房实用的技巧

1、选楼盘时,对采光要重视,很多开发商为了大限度的保证利润率,在楼间距上大做文章,导致光照时间严重不足,虽然刚刚符合国家标准,但距离舒适仍有较大差距。

2、有的楼盘优先考虑,这个不用多说了,对新手来说更是如此,新手多为年轻人,他们对有着迫切的需求。

3、贷款比例要慎重。虽然现在央行将首付比例下调到20%,但首付下降就意味着贷款成本的上升,如果负担不起高企的月供,还是应该想办法多凑一点首付。

4、不要轻易相信销售员的承诺,不敢写进合同的承诺都应该打上问号,因为很多销售员是代理商的,他们和开发商只是合作关系,很多为了促成交易的承诺未必获得了开发商的授权。

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