房屋建筑过户咨询 过户必须要了解的知识

在房屋建筑咨询方面里房屋的过户是一个十分重要的问题,也是大家在房屋买卖和生活中比较常见的问题,所以一定要详细的了解清楚,这样可以让我们在过户时避免很多不必要的麻烦,下面我们就一起来看看房屋建筑咨询的相关的知识。

一、集体土地房屋过户的条件

1、房屋的权和房屋占用的范围内土地的使用权,并且已依法登记同时取得房地产权证书。房屋的转让申请已房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

2、房屋转让的接受人为房屋所在地乡(镇)范围内的,具有居住房屋建设申请条件的个人,不可以是居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

3、集体土地所建成的房屋,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可按照本办法的规定办理转让手续。

二、房产过户

1、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

3、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

三、房屋继承过户要办理的手续

1、龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

3、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

4、继承登记:申请人持相关材料到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

四、房产过户费用:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

房屋建筑过户咨询的一些相关的知识,在通过上文的简单介绍,相信大家已经有了一定的了解。在进行房屋过户时如果还有什么不清楚的地方,一定要去相关部门咨询清楚,不要为了省事,稀里糊涂的,这样会给自己带来很大的损失。