德州的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

德州的小产权房子和其他地区的小产权房子一样，作为投资的话，肯定是有一定的风险的。德州的小产权房子也是不可以随便买卖的，小产权房子存在一定的弊端和不足，不建议大家购买。那么,德州的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？

德州的小产权房子有投资价值吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

德州的小产权房子买了有风险吗

小产权房屋看起来优势不少，但是实际上缺点弊端也是很多的：

第一、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

第二、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、也是令人难过的弊端。小产权房不能抵押或者上市转卖。

由此可见，无论是其他城市还是德州的小产权房子都是不建议购买的，毕竟小产权房子还是有很多弊端，特别是不能办理土地证的问题，还是比较严重的问题，建议大家买小产权房自一定要慎重。