继承房屋出售继承房屋出售注意事项

2017-05-05

继承房屋出售

继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。根据规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分的及其他的无偿赠与不动产等情况的。规定：“个人取得赠与的人无偿赠与的不动产后的，再次的转让了该项不动产的，按２０％的使用税率计算缴纳个人所得税。”

在计征了个人的受赠的不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格的按照的税法的规定据实征收的。合同已经写明，那是没办法了。按规定也只收继承部分的，你可以按房产的证的占有份额的结合评估价的，自行计算要交多少个税，再与业主协商一下可否减低房款总额。

在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收２０％的个人所得税。不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的１％至３％缴纳个税就行了。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件的。

１、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

２、遗产应当是被继承人生前属于个人的财产；

３、因遗产是继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

后要注意的是，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收２０％，不过只要是符合家庭住房和购买超过５年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

以上讲述了继承房屋出售的问题，希望能对大家有所帮助。继承房屋不像是商品房，再次出售还是需要注意更多的事项。继承房产再次出售也是要缴纳一定的税费的。不过超过５年就可以免除了。