办理个人住房贷款 具体程序包括哪些呢？

贷款是大家买房容易忽略,但是是重要的一个环节。如果处理不好的话,可能造成您买房失败;如果您处理好的话,是有可能给您省钱的。

房产贷款程序如下:

1、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

5、买卖双方签订房产买卖合同中,约定首付款、贷款和尾款的金额及支付时间;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、购房人与银行签订借款及担保合同;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

另外，银行或其他金融机构在审批借款人材料时,首先就会考量借款人的还款能力,仅仅凭身份证是无法证明还款能力的,因此无论任何贷款方式,即便是要求手续少的无抵押贷款,如果借款人想成功申请并获得贷款,也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料,不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同,需要借款人提前查询并准备好材料,如果借款人对贷款流程不熟悉,也可以通过中介机构办理。