如何合法使用公积金贷款? 重要的事说三遍

在现在这个房价急速波动的时代，使用公积金贷款再购房是很常见的。你是一手房公积金贷款或者二手房公积金贷款？还有就是你是属于首套房公积金贷款还是二套房公积金贷款呢？这些你都了解吗？

一、申请流程

（一）流程简述

公积金贷款借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理提出书面申请，如实提供有关资料并填写住房公积金的贷款申请表。

住房公积金管理负责担保人资格、借款人资格、贷款期限和贷款额度的审查及合同的填写同意后，借款人与签订相关合同或协议，按中国人民银行规定的流程办理保险。公积金贷款手续办理完成后，市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知，银行接到贷款通知后办理贷款拨付手续。

（二）详细步骤

１．提交资料：借款人到本人缴存公积金的公积金管理所属管理部申请公积金贷款时，选择担保提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个人贷款申请所需材料，包括配偶及个人的户口本、身份证，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

２．审核通知单：管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保。

３．审批：担保对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理的资质认证，且与担保签有合作协议。

４．缴费：借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保开具担保服务费，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保公章。

５．材料转送：公积金贷款审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

６．签署合同：住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

二、程序

第一种：政策咨询，申请受理，房产公司盖章，落实还款方式，办理抵押登记，通知银行放款，领取个人资料。

第二种：借款申请人咨询，初审与评估，借款申请人等待电话通知，借款申请人在相关合同上签字，银行放款，按月还款。

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为３．２５。比现行的商贷利率４．９％低了１．６５个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。