在莱山买小产权房违法吗？买了有风险吗

小产权的房屋价格便宜，不过按照国家规定，小产权的房屋是不受法律保护的，不过还是有些人对于这方面不太了解，所以我们今天一起来了解一下购买小产权的房屋违法吗，购买这样的房屋会不会有什么风险，相信大家看过以后会有一定的了解。

在莱山买小产权房违法吗？

１、小产权的房屋还是不要购买比较好，购买以后很可能会有风险，而且也不受法律保护，很可能会造成不必要的损失，个人建议是购买大产权的房子。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

莱山的小产权房买了有风险吗？

１、小产权的房屋购买以后是会有风险的，小产权房办不了房产证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

以上就是小编为大家了解到的，在莱山买小产权房违法吗？莱山的小产权房买了有风险吗？相信您看了以后会对这些有所了解，在需要的时候会对您有所帮助。