房产抵押贷款有哪些条件？这些房产无法抵押
个人房产抵押贷款是一种贷款方式,为什么越来越多人选择个人房产抵押贷款就在于,贷款的利率一般是为基准利率,还贷压力比较小。但并不是房子都是可以办理个人房产抵押贷款的,那么申请个人房产抵押贷款需要什么条件呢?
一、个人房产抵押贷款条件:
<1>个人房产抵押贷款要求房屋的年限要在20年之内;
<2>个人房产抵押贷款要求房屋的面积要大于50平米;
<3>个人房产抵押贷款要求房屋要有较强的变现能力;
<4>个人房产抵押贷款要求房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
<5>个人房产抵押贷款要求新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年;
<6>个人房产抵押贷款要求贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
<7>一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。
二、不能办理房产抵押贷款的房子
1、小产权房。小产权房只具有使用权,没有房产证上所赋予的权。银行不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积太小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多都限制在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的,50平方米以下二手房,许多银行是不给予放贷的。
3、公益用途的房产。根据国家有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其是属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押。
4、未结清贷款的房产。在第一次抵押贷款的时候,银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。
5、拆迁范围内的房产。已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。
6、部分用房产。如果是无法提供购房合同或者购房协议,或不能提供央产房上市证明的,也是无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑房产。被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。
8、违章建筑房产。违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。
9、权属有争议的房产。对权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房屋,是不得作为抵押的。
10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易,银行同样也无法取得他项权利证,所以不能办理抵押贷款。
此外,除了以上几种是不可以作为个人房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在个人房产屋抵押贷款上同时也受到一定限制,即享有国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押,其抵押额要以房地产权利人可以处分的份额和收益的份额比例为限。