安居房契税要交多少?安居房契税可以不交吗

2017-05-08

买房是一件值得高兴的事情,不管我是新房买卖还是二手房买卖,或者是其他特殊房产,但是一般买卖房屋的时候都有很多税种,为广泛的大概就是房屋契税吧,那么安居房契税要交多少?安居房契税可以不交吗?相信这个问题大家都很关心。

安居房契税要交多少?

1、按照目前的规定,高档住房需要征收3%的契税,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。

2、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。

3、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说,契税应该是在办理房产证的时候缴纳。

4、法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意,开发商也不能强迫买家先交纳税费。

安居房契税可以不交吗?

1、申请安居房是不需要花任何费用的,申请只是一种购买意向的确认,再确认购买资格审批准购后才会办理购房手续,买房的房款办理房产证登记以及契税的缴纳都是一笔不小的费用。

2、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候,向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此,回迁房也是需要缴纳契税的,契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳,且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。

3、交易中的一个重要税种则是契税,契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

4、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。

以上就是安居房契税要交多少?安居房契税是否可以不交的全部内容,如果大家是购买的二手房,那么在税这方面应该多多了解下,不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。

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