婚前买的保障房一方可以私自出售吗？如何私自出售

2017-05-09

婚前买的保障房一方可以私自出售吗？

（一）购买对象不同。经济适用房购买对象受到严格限制，为城市低收入住房困难家庭，且要经过有关部门的审查，过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用房。

（二）价款和产权方式不同。经济适用房的销售价款，由政府有关部门进行限定。购买后，拥有经济适用住房有限产权。而商品房的开盘销售价格由开发商根据市场情形决定，具体合同价格由购买者与开发商在平等自愿基础自由协商确定，除非特定事由或约定，物权由购买者合法拥有，其可以自由行使、支配和处分。

（三）购买方式不同。经济适用房购买途径为特定程式，实行申请、审核、公示和轮侯抑或抽签制度，实现同等机会购买权，目前切实可行并且符合公平、公开、公正性要求的办法就是实行申请、审核、公示和轮侯抑或抽签制度。

（四）转让方式不同。经济适用房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素购买。而商品房购买后是否另行转让，系商品房人的私权利，是否予以转让、按什么方式转让等等，均受法律保护，任何组织和个人不得非法干涉。

因此，经济适用房不同于一般商品，它的转让与流通，有着严格的限制，未按照特定程式对其进行转让的行为，不具有合法合规性和正当性。

１．婚前房产出售要保存好婚前购房的预售（买卖）合同的原件及付款。婚前购房的合同以及，是证明房产归已的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易查询和复印。

２．若将婚前房产婚后出售，好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。

婚前的财产是属于单方的，在出售时必须取得该房屋的产权拥有者的允许，否则视为不可出售。婚前是这样，婚后的财产是双方的，在进行处置的时候也需要双方都答应才行。上述文章讲的就是关于婚前买的保障房一方可以私自出售吗？婚前买的保障房一方如何私自出售的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。