哈尔滨自建房出售需要公证吗？需要提供什么材料

在很多二手房的买卖交易中，我们都会提及有公证这个概念，实际上，公证是二手房交易中比较常见的一个步骤，但是却并非是必要条件，也就是说，有的房屋出售是需要公证的，但是有的房屋出售却是不需要公证的。那么哈尔滨自建房出售需要公证吗？需要提供什么材料？

一、哈尔滨自建房出售需要公证吗？

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于１９９１年８月３１日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：

１、继承、赠与哈尔滨房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持哈尔滨公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；

２、遗嘱人为处分哈尔滨房产而设立的遗嘱，应当办理公证；

３、涉外及涉港澳台的哈尔滨房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由哈尔滨房地产管理部门办理房产登记等行政手续；

４、哈尔滨各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他哈尔滨房产事项必须公证的规定；

５、有关办理公证和哈尔滨房产登记的程序事宜。

除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及哈尔滨房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。

国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，哈尔滨房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。

城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办哈尔滨房屋所有权登记的，哈尔滨委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及哈尔滨房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。

许多地方法规中也规定，哈尔滨私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。

二、哈尔滨自建房出售需要提供什么材料？

１、哈尔滨农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得哈尔滨房权证，还需要上手产权人先办理哈尔滨房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

２、哈尔滨农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果哈尔滨农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让哈尔滨房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

３、哈尔滨房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如哈尔滨城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

哈尔滨自建房出售需要公证吗？需要提供什么材料？一般来说，自建房出售与普通的二手房出售具有一定的不同之处，其在交易的流程中和具体所需的材料中也是有不同之处的，上述我们详细的介绍了自建房出售所需的材料，大家可以参照一下。