花都的小产权房能办房产证吗？要交多少税

大家都知道，在购买房屋之后，办理房产证是非常重要的一个环节。没有房产证的房子就相当于购房者并不拥有房屋的完整产权，这样对于购房者的个人利益是有不利影响的。大家发现花都地区的小产权房价格非常便宜，究竟花都的小产权房能办房产证吗？大家不妨来看看下文中的具体介绍。

花都的小产权房能办房产证吗？

1、花都的小产权房不能办房产证。现阶段国家已经明令禁止小产权房的交易。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权房土地使用经国家批准，而小产权土地使用由地方政府批复，两者有差异。法律规定很明确：小产权房不能上市交易。但如果是农村户籍，可以在集体户口内互相转卖。如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

1、当事人身份证明、户口本、无房证明；

2、房权证大证或复印件、土地证(或复印件)、买卖合同；

3、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；

4、契税单、个税单(缴纳或减免)、增值税单(缴纳或减免)；

5、过户确权审批表、单位同意出售证明。

购买花都的小产权房要交多少税？

1、购买花都小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

4、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 ?购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

看了上面的一系列介绍，大家对于“花都的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是无法办理房产证的，由于小产权房在起初建设的时候就是用的非法土地，这就从根本上决定了小产权房的不合法性。在小产权房过户的时候不需要缴纳各项费用，也无法正常的过户。