想买房被告知不能使用公积金？到底因为啥

一般情况下,只要是买住房,能够符合公积金的贷款条件,都是可以去申请公积金贷款的。但实际上,你去项目看房子的时候,还是有一些楼盘会告诉买房人不能公积金贷款,会然你感觉到莫名其妙,为什么买房子不能使用公积金贷款呢?

首先说一下以下情况,不能使用公积金贷款买房子的个人原因:

1、没有当地常住户口或者其他有效的居留身份;

2、还没签合法并有效的买房合同或协议,或者还没支付首期购房款;

3、没有稳定的工作也没有稳定的收入的人,没有能够按时偿还贷款的本息能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响偿还贷款的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;

其实大部分原因还是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,个人分析有以下几种原因:

1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起的。(但是我个人认为,这样的公司直接pass掉也罢,资金紧张到都不能申请公积金贷款,万一出了一点什么意外,这房子随时都有烂尾的可能!)

2、开发公司本身不太规范,达不到公积金项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)

3、开发项目属于比较牛的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)

4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)

5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

上面说到的这些原因都会导致购房者买房不能公积金贷款,有可能是个人原因也可能是项目的原因,但是大部分买房不能公积金贷款都是这个项目的原因。