房产交易如果违约怎么办？如何处理

近几年中国的楼市出现大热的现象，是像北上广深这借个大城市的楼价上涨更快，交易量也大增大热，随着房子的价格上涨了，一些房屋买卖双方之前签订交易合同但还未正式交付的就会出现房主反悔卖房的纠纷，那么房产交易如果违约怎么办,如何处理买方违约案件呢？

房产交易如果违约怎么办

1、上家后悔不卖房，合同法中约定了违约责任，购房者可以要求卖房人继续履行合同，如果合同已不能实际履行，购房人还可要求赔偿相应损失。

2、卖房家庭意见不一，买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

3、“包购纠纷”不是违约，下家认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。

4、房子“不吉利”要退房，一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响大，法官也会参酌这些因素，进行利益考量。

5、“跳单交易”买卖方违约，中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务，承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，那么中介公司要承担相应责任。

6、弥补房屋涨幅差价，首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还。

如何处理卖方违约案件

咨询专业的律师介绍说,在房屋买卖合同纠纷中，出现违约的情况还是比较多的,主要是因为，一方面，房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑，其次，房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。

在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。首先，在签订了合法有效的房屋买卖合同，买卖双方都应当继续履行合同，即使一方违约，此外，我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。

了解了房屋交易合同违约的实质以及专业律师的建议后，如何避免此类纠纷，守约方也可以通过诉讼，要求违约方继续履行。在无特殊情况下，法院会支持守约方的诉讼请求。

不再履行合同的情况大致有两类，一类是依据合同，即约定解除合同的条款，一类是依据法律法规，即法定解除的条款。如房屋灭失，权发生转移或因债务(银行贷款)而被法院查封等情况。