长沙经济适用房上市交易要满足什么条件？

经济适用住房，常简称为经适房，具有经济性和适用性两方面的特点。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。那么，长沙的经济适用房可以上市交易吗？要满足什么条件？

1、经济适用住房上市交易，必须按有关政策规定取得完全产权，并由市住房保障部门对购房人是否已缴纳土地价款（退还货币补贴资金）取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

2、购买经适房满五年（从取得全额购房发票之日起计算，下同）并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

补交土地价款标准应根据房屋产权建筑面积（按商品房价格购买的面积除外）、房屋座落地的土地等级及应收纯出让金标准、住宅用地剩余出让年限等因素计算确定，其计算公式为：应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×（该住宅用地剩余出让年限/住宅用地高出让年限）。

3、2007年11月19日之后购买经适房，由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产，导致无法办理经适房产权手续的，在其购买经适房满五年、符合经适房产权证办理的其他条件并且按上述规定标准的120%补交土地价款后，可上市交易或办理商品房产权证。

4、2007年11月19日至2012年12月7日之间，已经购买经适房，再行购买其他住房的，可由购房人在购买经适房满五年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按照上述规定标准的150%补交土地价款后上市交易或办理商品房产权证，也可由政府按照经适房原价格折旧每年扣减1%的计算方式收回。

5、购买经适房满五年，如需取得完全产权或上市交易，按下列程序办理：

① 产权人向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等材料；

② 市住房保障部门审核。符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款；

③ 产权人到指定银行补交土地价款，将补交价款全额缴至长沙市财政局非税收入汇缴结算户；

④ 产权人凭市住房保障部门的审核意见、补交价款的相关证明、经适房产权证、身份证明到市房屋权属登记部门核发商品房产权证或办理产权转移登记手续；

⑤ 已由开发建设单位办理国有土地使用权分户证的，凭新核发的商品房产权证到市国土资源部门申请办理国有土地出让权证。