央产房遗产继承公证后能出售么？怎么定价？

2017-05-06

央产房遗产继承公证后就能上市出售么？

1、首先遗产继承的房子是可以出售的，但是要先过户进行房产更名才能交易。

2、航天部的房子是有规定，要先在本单位进行公市，在一个月内没有人购买，然后在单位核实下房屋地址之类的，看看房产证和单位的底档信息相不相符，如果都没有问题就去蓝岛大厦办理央产房上市表，有了这表就能上市交易了。

3、流程：先到公证处办理继承公证书，到地税局核定税费后再到建委换新房产证。

4、时效：继承公证需要进行家庭成员核对，时效不确定，建委是即时办理，5个工作日出新房产证，央产房屋需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。每个公证处需要的材料不一致。

5、因为情况复杂，提供的材料也不固定,建议直接去公证处咨询,按照公证员提出的资料来准备过户方法：持继承公证书、房产证、身份证等到财政局办理证明。持以下资料到房产局办理继承转移登记:

①申请表;

②当事人身份证;

③房产证(如有共有证的含共有证);

④继承公证书、证明、查档结果、测绘结果、死亡证明或房产局要求出具的其他资料。房地产继承中可能发生的费用:评估费:0.5%;公证费:2%;契税:免,其他的查档、测绘、登记、工本、印花和交易手续费用与正常交易的一样。

1、您目前手里的房子已经是私产了，房价由您自行决定，可根据市场价进行定价。

2、如何对即将上市的央产房定价，是央产房业主关心的问题，出售价格过高,会影响销售速度；价格低了，对于业主来讲是一件很烦心的事情。判定一个合理的价格，可以快速出售并能得到满意的回报。

3、通常欲上市出售房屋的业主运用市场比较法，结合区域因素、个别因素的内容进行修正，便可以大致知道欲出售的房屋价格，但是房屋价格评估是专业性很强的工作。

4、看各中介公司在报纸上刊登或者互联网上展示的你待售房屋周边的房屋售价，然后再打电话到中介公司询问该房屋的具体情况；或者以买房客户向各中介公司咨询购买你待售房产周边的房屋价格，这样就能从中介公司的专业人士口中得到较为真实的房屋价格。

5、总之市场比较法是二手房交易中为普遍且说服力极强的价格评估方法，对于央产房业主来讲，不用专业的计算公式便能对自己即将出售的房产进行评估。

以上就是“央产房遗产继承公证后就能上市出售么？央产房上市定价谁说了算”的全部内容，职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。