2016长沙将新增22万学位 租买教育地产注意啥

2016-2018年长沙市计划新改扩建小学102所、初中39所，预计将新增小学学位约14万个、初中学位约8万个。另外，根据《长沙市全面改善义务教育薄弱学校基本办学条件项目规划(2014-2018年)》，2016年安排全面改善义务教育薄弱学校基本办学条件项目校56所，其中望城区3所、长沙县1所、浏阳市11所、宁乡县41所。而在2015年，长沙市已安排全面改善义务教育薄弱学校基本办学条件项目校47所，其中望城区3所、长沙县4所、浏阳市12所、宁乡县28所。

由于目前教育资源的相对紧张和教育资源分布的不平衡，教育地产一直热度不减。不少家长为了能让孩子上更好的学校，接受更好的教育，不得不租房、购买新房或二手教育地产。由于教育地产的特殊性和重要性，关于教育地产的纠纷也不少。购买教育地产常见的陷阱有哪些？为了教育地产而买新房、二手房或租房要注意哪些问题？

一、 教育地产常见陷阱

（一）紧邻名校，不一定能对口

分3种情况

1、 第一种情况是教育地产多为一些老城区的老房子，其大的好处就在于孩子能够就近求学。但由于这类学区不一定在名校招生范围内，要入读附近的名校则需要缴纳一定的赞助费。伴随着名校资源越来越稀缺和紧俏，这种紧邻名校的教育地产即便住户愿意缴纳赞助费，但都不一定有入读指标。

2、 第二种，这类教育地产多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类教育地产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。

3、 第三种教育地产，即是大家为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。

（二）能否落户，有无指标很关键

即便购房者户口能够迁入，也不保障孩子就一定能入读名校。购房者购房前还应该先了解原房主户口内是否还有在读或已经入读过名校的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别教育地产甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解情况外，好能到对应名校了解相关政策。

二、租买教育地产要注意什么？

（一）为抢购教育地产，私下交易被骗十万  

为减少中介费，很多买家都喜欢与房东私下交易，这在一定程度上增加了购房风险。

1、购房前，要全面了解房屋的归属权、户口等情况，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。  

2、交易过程中，购买者一定要让卖房人出示本人及房产相关证件（原件），辨明卖房人是否有处分权。  

3、 签订合同时要仔细浏览各项条款，未完成过户手续前，不要一次性付清房款，遇诈骗要及时报警。  

（二）说好租一年 半年就被扫地出门  

二房东假借房东的名义出租房屋，租房者着急心切没提出看房产证等证件，因过于信任对方造成重大损失的也不少。  

1、 租房前，一定要查看两证，确认房子权属及处分权。  

2、订立租赁合同时，一定要写清租赁时间、金额、违约条款等；双方签字画押后方可交清租金。  

3、遇到租房纠纷时，双方要本着协商一致的心态解决问题，切忌采取擅闯房屋或是其他极端行为，否则将承担相应的法律后果。  

（三）原房东户口占窝，用不了学区名额急人  

新业主准备迁入户口的时候，却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走

1、 购房者可在完成交易前，约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。  

2、 签订购房合同时，好附加有关户口迁出的约定，便于购房者尽快将户口迁入。  

以上就是关于购买教育地产常见的一些陷阱，以及租买教育地产常见的问题及注意事项。教育地产由于事关孩子的教育问题，因此不少家长才会如此关心，以至于有时候心急乱了方寸，不少人正是利用了家长的这些特点。在我们购买教育地产时，一定要冷静思考。