如何安全购买按揭中的二手房？注意事项有哪些

买卖二手房在房地产交易也很重要，而且大多数二手房还是现房，相比存在于沙盘或者图纸、以及规划中的期房来说，二手房记看得见又摸得着，还是比较让人放心。但是有的二手房交易涉及到贷款、或者房屋过户等问题，这样的话程序又比较复杂。如何安全购买按揭中的二手房？购买按揭中的二手房注意事项有哪些？

如何安全购买按揭中的二手房

购买按揭中的二手房，一般有两种解决方式：根据《房地产登记条例》的规定以及武汉市银行的操作惯例，在房屋抵押贷款没有还清的情况下，买卖双方无法直接去房产交易办理买卖过户手续。

从实际操作来看，作为买方，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。遇到这种情况，一般有两种方式解决：

1、提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;

2、办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料，还应办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

3、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

购买按揭中的二手房注意事项有哪些

1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易查询；

2、如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供近一个月的还款凭证；

3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式：

a、由卖方自筹资金；

b、由买方筹集资金抵作购房款；

c、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。

以上就是如何安全购买按揭中的二手房？购买按揭中的二手房注意事项有哪些的全部内容，双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。