淮安的小产权房能办房产证吗？要交多少税

说到小产权房，相信淮安应该大部分的朋友们都听说过吧。之所以大家会有小产权房这个称谓，其实这并非是一个法律概念，而是大家相对于市面上正规的商品房对于没有产权和房产证房子的一种约定俗成的称谓而已。那么淮安的小产权房能办房产证吗？要交多少税？

淮安的小产权房能办房产证吗？

１、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、依据相关规定，建在淮安集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

３、在淮安村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

４、淮安本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。

购买淮安的小产权房要交多少税？

１、淮安安置房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；交易费：３元／平方米；测绘费：按淮安各区具体规定；权属登记费及取证费：按淮安各区具体规定，一般情况是在２００元内。

２、淮安安置房卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

３、淮安小产权房个人所得税。对纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的１％核定征收其应纳个人所得税税额。对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。唯一家庭生活用房指夫妻双方同时只拥有一套生活用房。

４、淮安的小产权其他涉及税费基金有：城建税（营业税额＊５％）；教育费附加（营业税额＊３％）；地方教育附加（营业税额＊２％）。

以上文章即是对淮安的小产权房能办房产证吗？要交多少税？这个问题的详细说明，相信各位朋友们看完之后对小产权房的相关情况了解的更多了。大家在买房之前都会对买什么样的房子，买哪里的房子预先规划一下，整个过程都是需要慎重考虑，最重要的是购买小产权的房子是有一定风险的。