在南京买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些

在南京买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些？安置房在市面上的价格低于商品房的价格，这是很多人选择购买安置房的理由，很多网友对安置房并不了解，此类房产的产权归属到底是否可以自由的交易，在准备购买之前对安置房的产权进行深入的了解，对风险的把握从哪些方面入手。

一、在南京买安置房靠谱吗？

１、政策因素。根据规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的，可以自由上市交易。

２、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大；特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

３、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的较大制造者。他们找合同的漏洞逃避律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

二、南京安置房购买注意事项有哪些？

１、安置房能不能贷款，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

２、房产证问题，安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

３、房屋质量问题，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

４、交易时间问题，很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

５、安置房交易时间长风险大，安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

以上为大家整理的在南京买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些？可以看出安置房只要把控好购买的时间，还有产权是否已经可以直接交易，在购买时对房产质量问题的仔细检查，多方面把风险降到低。