贵州农村自建房能买吗？购买有风险吗

１９９９年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，那么农村自建房能买卖吗，购买农村自建房有什么风险吗，下面就让小编带您来一起了解一下具体的情况吧，相信可以帮到您的。

贵州农村自建房能买吗？

１、贵州农村自建房只能在集体内部出售，规定是：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准，根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准，对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地，对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。

３、因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行，贵州农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；贵州该农村自建房建造合法。

购买贵州农村自建房有风险吗？

１、村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书，现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续，积私下加建的，这些都属于违法建筑。

２、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去，根据我国法律的规定。

３、房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的，在司法实践中，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

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