重庆抵款房白菜价甩卖 购房还需谨慎
2017-04-17
近,小伙伴都注意到了,重庆的工程抵款房喊出了“白菜价”,价格比售楼部的价格都低。这是什么情况?
什么是工程抵款房?
我们可以简单理解为,开发商将一部分房子作为工程款结算给施工方,这部分房子就是工程抵款房。
理论上,开发商需要在整个工程结束时,就将工程款结算给施工方。实际上,开发商在整个过程中会遇到种种问题,导致工程款不能及时结算。这时,为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,于是,工程抵款房就这样出现了。
为什么工程抵款房房价低于市场价?
其实,每到年底,不论是开发商还是施工方,都需要资金回笼为新的一年作准备。手里有工程抵款房,怎样回钱快?低价出售。
工程抵款房能买吗?
一般来说,施工方不会聘用专门的销售团队去销售抵款房,他们会将房源交给中介去出售。中介以高于施工方出售价的房价出售,即使是这样,房价低于售楼处的价格很多。
买抵款房应该注意些啥?
1、非常重要的一点,一定要弄清楚这套房子的产权情况。工程抵款房经常会出现重复抵押的问题,所以如果您决定购买抵款房,产权归属需要弄个明白。不然买到自己手里就是个烫手山芋。
2、根据法律规定,办理房屋产权登记之前,工程抵款房屋所有权仍属于开发商,购房合同只能与开发商签订,与承建商签合同是无效的。
3、房屋交易时,切记让卖房者出具售房发票。原因有二,其一是可以避免办理产权过户时的麻烦,其二是维护自己权益的证据,可以防止开发商以未收到房款为由不履行合同。
4、还有一点需要注意,签订合同时,一定要将施工方约定的价格写进合同里,以免开发商和施工方纠扯不清危及到你的利益。