房产证过户后退房能退税吗？提供的资料

房产税其实就是以房屋为征税对象，依照房屋计税的余值或者租金收入为计税依据，向产权人来征收的一种财产税。现行的房产税其实是第二步利改税以后开征的，１０月１日开始实施。房产证过户之后退房能退税吗？要提供哪些资料？

房产证过户之后退房能退税吗？

通常情况下，契税完税后办理退房的情况有两种：

一、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记；

二、已签合同，并办理了房地产权属登记。

１、原则上给予办理退税，但也有例外情况。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔２００２〕６２２号）规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋权变更登记之前缴纳契税。

对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税税款应予以退还。

２、即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔１９９９〕６１３号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

３、原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定，该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。产权过户行为无效，第三方造假缴税可退还。

房屋退税要提供哪些资料？

纳税人申请退税的必须提交书面契税退税申请，详细申明退税原因并提交以下文件资料：

（一）期房退税、退房退税。期房合同交易终止未履行且已经办理契约注销手续，在未办理产权权属登记的情形下，可以退还已缴纳税款。纳税人申请退税应提交如下文件资料：

（１）退税申请。退税申请须经原出售方房地产开发公司注明交易合同已经注销并盖章；

（２）契税完税证第二、四联原件；

（３）商品房买卖契约原件并由房管局加盖商品房合同登记注销专用章；

（４）房产权属登记信息查询证明原件；

（５）买卖双方退房的书面协议原件；

（６）出售方房地产开放公司退房款的转帐凭证复印件及纳税人受到退房款的收据复印件；

（７）自然人纳税人申请退税的提供纳税人的身份证原件待税务机关审核后留存复印件；单位纳税人退税的提供单位营业执照或有关法人身份证件；委托他人代办的还应提供退税申请人的委托书原件及代办人身份证原件，代办人身份证原件经税务机关审核后留存复印件。

（８）纳税人账户户名、账号、开户行名称；

（９）征收机关要求提供的其他文件资料。

以上就是关于房产证过户后退房能退税吗以及需要提供的资料，仅供参考。希望可以给准备购房的朋友们提供帮助。