佛山农村自建房能买吗？购买佛山农村自建房有风险吗

农村的自建房开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响，农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，房屋质量和房屋售后保修难以保证，那么佛山农村自建房能买吗，购买佛山农村自建房有风险吗？

佛山农村自建房能买吗

由于佛山农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况：

１、在佛山本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、在佛山已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、在佛山已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

购买佛山农村自建房有风险吗

１、法律效力（合同可能无效）：佛山农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

２、房产转让（转让范围很小）：佛山农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

３、政策风险（拆迁没补偿）：购买在建佛山农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是关于佛山农村自建房能买吗，购买佛山农村自建房有风险吗的相关介绍了。只要能办证，便应该是可办两证，只能办一个证的说法便不合规。因此，尽管不少自建方承诺可以办理房产证，但在实际交房后的操作过程中，很可能难以兑现。如果无法办理两证，则依法是不得在市场上交易的。