买房子需要准备哪些费用?具体应怎样计算？

成家立业,当然需要成家的根本——房子,房子是一个家庭安定的有力支柱,所以买房这个过程可以说是成家过程中的重中之重。你是否了解买房子过程中都需要哪些费用呢?

房款及银行按揭费用

首先大家都了解需要的花费就是购房的房款了,这项费用是其中大的花费了,如果采取一次性付全款的方式,那么只需要缴纳房费即可,但是如果采用了按揭贷款的方式,这也是大多数人买房子都会选择在银行办理的付款方式,就还需要缴纳相关的银行按揭费用了,其中大概包括保险费、印花税、公证费、其他项权证费、律师费等,下面就为大家详解一下如何计算这些费用得到总共的银行按揭花费。

1、保险费:保险费的计算法可以分为新旧两种,其中认为新的才是科学的,并且对购房人比较有利,其计算的方法是:贷款额度*1.2*1%*年限*折扣;

2、印花税:印花税税费金额一般为房价的千分之五;

3、公证费:公证费费用一般在200元至300元之间不等;

4、其他项权证费:这些费用合计一般在200元到300元之间不等;

5、律师费:律师费有的会按每单计算,一般每单200元到500元之间不等;有的则是按房价来计算,收费标准是房价*2%。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。

购买税费

除去大头的费用——“购房款”以外,剩下的向房管局、税务局交纳的税费便是花费中首要的款项了,其中主要包括以下几项:

1、契税

2、印花税

3、交易管理费

4、房产证工本费

5、此外还有权属的登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。

在买房之前如果需要采用按揭买房,建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准,以免出错呢,并且在交税时候一定要按照要求不要盲目听从开发商哦。