宁德自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制

2017-04-12

大家知道自住商品房,其低于周边商品住房的价格,吸引了广大群众的选购备受欢迎,甚至出现过一房难求的火爆局面。这么火爆的房子,也会让人关心起自住型商品房产权归属问题。宁德自住商品房产权是多少年,宁德自住商品房买卖有什么限制?

宁德自住商品房产权是多少年

1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限,是看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2、所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限一般只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地长40年,住宅用地长70年,也有50年的。

宁德自住商品房买卖有什么限制

1、因为自住商品房买卖价格低廉,所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易,具体要求如下:购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限价房5年内不得上市转让;购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

3、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房。

4、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

宁德的朋友们,如果不了解具体的相关流程,可以去当地的相关部门进行咨询和了解,这样办理是相当稳妥的。以上就是小编介绍的宁德自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制?

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