宁德自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

大家知道自住商品房，其低于周边商品住房的价格，吸引了广大群众的选购备受欢迎，甚至出现过一房难求的火爆局面。这么火爆的房子，也会让人关心起自住型商品房产权归属问题。宁德自住商品房产权是多少年，宁德自住商品房买卖有什么限制？

宁德自住商品房产权是多少年

１、５０年或７０年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为７０年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

２、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限一般只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

３、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长４０年，住宅用地长７０年，也有５０年的。

宁德自住商品房买卖有什么限制

１、因为自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

２、限价房５年内不得上市转让；购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

３、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

４、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

宁德的朋友们，如果不了解具体的相关流程，可以去当地的相关部门进行咨询和了解，这样办理是相当稳妥的。以上就是小编介绍的宁德自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制？