西安别墅首付比例是多少？按揭贷款利率是多少

2017-04-05

西安别墅首付比例是多少？

１、在执行个人房贷首付３０％的新政策的同时，各行已将北京别墅的贷款首付提高到４０％以上，并可能继续增长。

２、央行日前作出规定，住房商业贷款的首付款比例不得低于３０％；购买套型建筑面积在９０平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行２０％的规定。

３、但对于多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资较大、风险大的房屋，此次央行的房贷政策没有相对应的明确规定。

１．别墅房价与地段

别墅总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，银行对于别墅贷款额度标准规定为５０％，按照房子单价高低浮动，房价越高，额度也相应下降（有些银行是根据总价的高低限定额度，但一般上限规定在５成左右）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

２．是否二手别墅

部分银行对于二手北京别墅的贷款年限规定为不超过２０年；贷款额度部分也限定为最高的５成，并且一般不享受优惠利率；对所购买的二手余杭别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额。

建议想要购买二手北京别墅的购房者对各银行对二手北京别墅的贷款规定要有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。

３．总贷款额

银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过５００万，则本来可贷５成的，则降为４成。而且银行对余杭别墅贷款的利率一般控制在６．１２％，不少银行还会在此基础上浮５％－１０％。

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