不动产登记知识详解 办理之前你需要知道这些

根据国土部的时间安排，2015年底要完成不动产登记的职能整合，2016年全面实施不动产登记。因此，众多城市便开始紧锣密鼓地投入到不动产登记的相关工作中去了，广州也不例外，但是在你办理不动产登记之前，你还需要先了解一下这些问题。

1、不动产登记的原则是什么？

答：以依申请登记为原则。

2、不动产登记的类型有哪些？

答：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

3、《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么？

答：指土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在使用期限问题。

4、不动产登记证书盖什么章？

答：“广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。

5、办理《不动产权证书》是否额外增加测绘费用？

答：不会因办理《不动产权证书》而增加额外费用，以往初次登记房产证就需要测绘图，现在不动产权证也需要。如果已经完成测绘，则不需要再进行测绘。

6、如何将房产证换为不动产证？

答：（1）确认需要换证，涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，需要办理不动产权证。若没有任何变更，原房产证持续有效，不必换证。

（2）主动提出申请，确定自己需要换证之后，向广州市不动产登记中心提交申请材料，与房产证办理无异，大的不同在于，不动产权证需要出具带有二维码的测绘图纸。一手房交易需要按新要求测绘，二手房交易若无面积变更则可复制原测绘图，若存在面积变更则需要提交新测绘图。

（3）机构审查，广州市不动产登记中心受理之后，将会对申请材料进行审查，申请人应当提交相关申请材料，并对申请材料的真实性负责。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”如果审查过关，那就可以领取不动产证了。（来源：金羊网—新快报）