一次性付款98折优惠 按揭99折什么意思?

2017-04-13

我们在买房的过程中,经常听到销售人员介绍,一次性付款98折优惠,按揭99折,那么这个折扣要怎么打?是在什么基数上打折?你都知道么?

直接付全款,那就在房价总价打98折,就是全款98折。如果贷款买房的话,那就房价打99折,就是按揭99折。两者都是在总价的基础上打折。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

按揭比例就是房屋标的物的总值乘以一个百分比。例如:现在上海及其他大部分城市首套贷款70%,这个按揭比例的意思就是,购入房屋总价*70%是可以在银行贷款的。70%可以是纯商业的,也可以是公积金和商业贷款组合的。但是贷款(按揭)的总数目也是购入价*70%。

很多购房者会问,一次性付款98折和按揭99折优惠两者是什么意思。其实是两种不同付款方式带来的房子总价上的折扣。一次性付款98折是指直接付全款那就在房价总价打98折,就是全款98折。如果你买的房子是100万,那么一次性给开发商100万的话,开发商将只收98万。

按揭99折是指用贷款的方式买房,那么就在房价总价打99折。如果你买的房子是100万,办理一手房按揭贷款,那么开发商会在房子总价上打个99折,后总价会变成99万。

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