如何约定房屋租赁期限？房屋租赁期限的规定

在很多时候租赁的时候我们都没有很强的安全的维护的意识，所以往往都是口头的约定，这样就造成了一定的困扰，是在进行租赁的时候，这个期限问题也是很多时候产生纠纷的主要热点，那么如何约定房屋租赁期限？房屋租赁期限的规定，下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、如何约定房屋租赁期限？

１、房屋租赁是有期限，一般房屋租赁期限是由租赁当事人协商确定，高不得超过２０年。房屋租赁期届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过２０年。租赁期限同时不得超过土地使用权出让合同，土地租赁合同约定的土地使用年限。

２、承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。

３、租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，租赁时间届满，承租人继续使用承租房屋，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。

第二、房屋租赁期限的规定

房屋租赁期限适用《合同法》租赁合同关于租赁期间的规定。法律依据：《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

以上就是小编关于如何约定房屋租赁期限？房屋租赁期限的规定的介绍，在进行租赁的时候我们经常会遇到很多问题，是关于租赁房屋的常见的纠纷，主要集中在租赁的期限问题，所以在进行租赁的时候我们应该清楚的了解相关的租赁知识，签订完整的租赁合同，好把相关的违约情况也写到合同当中，这样才能在出现问题的时候及时的解决。