购买灵川的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

当下，小产权房以其低廉的价格在全国迅速各大城市蔓延开来，并且在房屋市场上占据了不小的份额，然而，随着市场份额的变大，随即而来的便是它的合法性问题，以及其所引发的一系列的问题。那么，购买灵川的小产权房交土地出让金吗？灵川的小产权房能贷款买吗？

购买灵川的小产权房交土地出让金吗？

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取土地出让的全部价款，或着土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

因为在灵川购买的小产权房子不能办理房产证，目前无法交土地转让金。严格的说，小产权二手房包括：已购公房、乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时会区别对待。如果是已购公房的话，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市并且出售。

灵川的小产权房能贷款买吗？

１、一般来说，是购买灵川小产权房时不能办理贷款的。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而到银行或其他贷款机构办理贷款时，是必须要有土地出让证才行的。严格意义上来讲，小产权房是不合法的，如果银行或其他贷款机构给其贷款，今后有什么问题，相关机构会有很大的损失。

２、从法律上说，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。这类房屋所谓的产权证是不具有商品房产权证的法律效力。一旦遇到拆迁，国家占地等，不会给你补偿，由于没有国家认可合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权。

３、在灵川由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

购买灵川小产权房交土地出让金吗？灵川的小产权房能贷款买吗？这下大家应该都有所了解了吧！小产权房的价格的确比大产权房到低很多，但是由于其不能得到法律的保护，购房者最好可以三思而后行。