兰州试行商品房预售资金监管制度 有什么用

2016年5月，这对于兰州的房地产开发企业来说，想必并不是一个愉快的月份，为什么呢？因为自5月起，兰州开始试行商品房预售资金监管制度。

兰州商品房预售资金监管制度正式试行

2015年4月，兰州的新建住宅价格在西北五个省会城市中名列前茅，面对这不断上涨的房价，兰州市终做出决定，“严格试行商品房预售监管制度”！

据规定，自2016年5月起，房地产开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户，并且只能用于项目建设费用的支出。此外，售房单位也不再直接收取购房款，而是由监管部门根据交易进程进行操作。

商品房预售资金监管是什么？

有些人也许会觉得，商品房预售许可证听起来并不陌生，但是商品房预售资金监管是什么呢？

其实，商品房预售监管就是指房地产开发企业将预售资金存入在银行开办的专用监管账户，由相关的房地产监管部门这笔预售资金实施第三方监管，监督房地产开发企业不擅自动用预售资金，而是只用于商品房建设。

商品房预售资金监管有何用处？

首先，商品房预售资金监管可以使交易资金的安全得到有效保障。试行预售资金监管之后，由购房者需先持开发商开具的《商品房预售资金缴纳通知书》，到监管银行将预售款存入监管专用账户内，再凭缴款通知书回执及银行进账单向开发商换取缴款票据，这样就杜绝了销售方卷款潜逃的可能性。

其次，商品房预售资金监管制度可以抑制开发商囤房、捂盘的行为，实现稳定房价的目的。一旦实行预售资金监管，开发商就会在监管部门的督促下，按时完成项目建设，有步骤、有计划地进行房产销售，市场供求达到均衡，房价自然就趋于稳定了。

后，商品房预售资金监管制度还能降低房产项目烂尾的概率，有效保障购房者的利益。就如之前所说的，开发商的项目建设活动是在监管部门的监督之下进行的，因此项目的开工、项目的质量以及项目的交付都会得到有效保障。

总而言之，试行商品房预售资金监管制度于购房者而言是一件好事，而对于开发商来说，其实也未必没有好处，毕竟这对房地产市场的繁荣还是有促进作用的。