浦口的小产权房能办房产证吗？小产权房要交多少税

2017-04-01

浦口的小产权房能办房产证吗

１、现阶段国家已经明令禁止小产权房的交易。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、浦口的小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权房土地使用经国家批准，而小产权土地使用由地方政府批复，两者有差异。法律规定很明确：小产权房不能上市交易。但如果是农村户籍，可以在集体户口内互相转卖。如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

１、浦口的当事人身份证明、户口本、无房证明；

２、浦口的房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同；

３、浦口派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；

４、契税单、个税单（缴纳或减免）、增值税单（缴纳或减免）；

５、过户确权审批表、单位同意出售证明。

１、购买浦口乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

２、因为浦口小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

以上就是关于浦口小产权房子要交多少税的介绍了，今年的市场应该是一个比较好的购房窗口期，主要是政策层面带来的机会，降准、降息利好市场，目前第五次的降息以后对购房者来说也是一大利好消息，但购买小产权房子还是要注意的。