上海二手房按揭费用怎么计算?做按揭哪家银行最好

2017-05-10

众所周知,上海地区的房价是很高的,尤其是新房的房价更是贵得离谱。很多人在上海购房的时候会将目光转向价格比较便宜,地段相对比较高的二手房。虽然说二手房往往在外观上看起来旧一些,但是并不会影响到正常的居住,而且可以通过按揭贷款的方式购买。究竟上海二手房按揭费用怎么计算?

上海二手房按揭费用怎么计算?

二手房涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;

4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的高年限是20年;

5、贷款合同公证费:每宗300元;

6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;

7、交易委托公证费:每宗200元;

8、银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;

9、他项权利登记费:每证250元(每证500元),由房管局收取;

10、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

上海二手房做按揭哪家银行好?

1、二手房做按揭相比较之下,建设银行和中国银行做二手房贷还是比较成熟的。利息都是国家的规定的标准。故更重要的是根据自身情况,来决定到底用哪家银行。

2、需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、做生意得需提供营业执照和银行的现金流水账单。如果找担保人的话要找事业单位或吃财政饭的担保人,担保人需要准备的东西就是夫妻的双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。

看了上面的相关介绍,大家对于上海二手房按揭费用怎么计算已经有所了解了。在办理二手房按揭的时候,大家可以根据自己的情况来选择适合的银行。通常来说,不同银行对于二手房按揭的利息是不太一样的,在众多的贷款方式中,公积金贷款要比其他的贷款方式要更有利于减轻购房者负担。

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